买房子是人生的一件大事,是一笔大支出。房价没有公定价,卖方想卖在最高价,买方想买在最低价,像是在打心理战,两方都有矜持,互相猜对方心里在想什幺。以下是几位有经验的房仲提出的意见,提供给各位参考。

1.卖房子时,卖方最常犯什幺错误呢?

测试市场:卖方故意开高价,想碰碰运气,看看是否有买方会接受,不过,通常最后还是低价卖出,因为大部分的买方会先了解市场价格,所以,还是建议卖房开接近市场的价格,不然卖出的概率很低。此外,买方通常会设定买价,因此他们只想看价格范围内的房子。所以高价位的房子,看房子的人数比较不多。人数不多,卖出的机会就比较不高。

限制看屋时间:买房子前,大部分的买方一定都会想先看看屋况及格局。如果看屋的时间只限制在某几天或某个时间,不是一般人可以配合的时间的话,会延长房子卖出的时间。

房子脏乱:没有人想买一间脏乱的房子。

2.卖方想顺利的卖出房子,可以怎幺做呢?

请买方提供贷款预先核准资格:房屋买卖最后不成功百分之九十都是因为贷款不成功,所以,最好先确认买方的贷款资格。

屋况:房价、地点、及屋况是三大决定房子好不好卖的因素,开价接近市场价格,房子不要太脏乱,需要维修的地方要修好,只要这三项符合大众需求,房子一定很快就会卖出。如果有机会,买方可以和卖方碰面,见面三分情,卖方不太敢过于要求或批评太多。

3.买房子时,买方最常犯的错误是什幺呢?

没有事先咨询房贷专员:特别是第一次买房子的人,大部分都不了解自己每个月可以负担多少还款金额,要准备多少自备款,要注意哪些细节。

买自己无法负担的房子:通常自己最心动的,都是超过预算的房子,也因此,许多买方买了自己无法负担的房子,面临随时缴不出贷款的危机。

偏向听取亲朋好友的意见,而不愿意接受专业房仲或房贷专员的意见。亲朋好友的意见很重要,不过要确定是发生在自己身上,而不是听来的。如果是听来的,很有可能已经和原来的事实不符。

4.买方该怎幺做,才能顺顺利利的买到房子呢?

选一位有专业且有经验的房仲及房贷专员:先与2-3位接洽,从中选一位最适合自己的房仲或房贷专员。

了解房屋买卖程序:每到一个步骤,都需要时间准备,如果提早了解程序,就能提早做准备。

不懂的问题就要问。

开车多逛逛要买房的社区,多做功课。

更多房仲的建议

1.了解自己可以承担多少价位的房子,或承担多少贷款。

2.看看自己的需求,确认需求,缩小看房的范围。

3.看看同社区,同类型房子的成交价,然后再讲价。

4.卖方开价不过刻意过高,而买方出价也不要刻意过低,不然成交机会不大。

5.卖方要小心承诺售价高于其他同业的房仲。

6.买到房子后,建议每年拨出一笔钱用于房屋修缮,维持屋况。

7.要事先询问过户费由买方或卖方支出。

8.过户费:

如果由卖方支付一部分的过户费,需要放款机构同意。

尽量选择没有点数的方案,虽然利率比较高,但是过户费比较少。

如果可以,先租再买。

给首购族的建议

1.越早开始计划买房子越好。如果还没开始,现在开始也不算晚。(只是开始计划,并不是要马上买房子)。

2.多花点时间做功课,了解买房子和办理房贷的基本知识,房仲和房贷专员的意见很重要,不过也不要完全相信。所以自己要有基本的了解,才不会被不肖的房仲和房贷专员牵着鼻子走。

3.买房子不是选一间房子付钱就可以了,需要历经一个过程,有其专业的部分,建议各位要对此过程有基本的了解。

4.算一下买或租哪一个比较划算。

5.买房是一个长远的投资。

我们可以从税务、保值性、投资、及生活品质方面看看是不是应该买房子。不要勉强地买房子,因为贷款期约15-30年,如果每个月的还款金额超过自己可以负担的范围,一定会产生心理压力,整天只为了钱打转,我想这不是各位想要的生活。

贻达贷款

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